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漳州9月二手房最大跌幅超10% 36盤均價萬元以下

2020年09月02日 12:42    來源:家在漳州    點擊: 次    0 條評論

  時間進入9月,便是傳統樓市的“金九銀十”,這也意味著開發商沖刺全年任務的時間不多了。這段時間里,漳州樓市各大項目營銷活動不斷,純新盤積極醞釀入市,加速出貨已經成為業內共識,市場供應量有望進一步提升。

  回到二手房市場,冷熱不均。據中國房價行情網數據顯示,8月漳州二手房,薌城區掛牌二手在售均價為14119元/平,同比增長2.66%。龍文區掛牌二手在售均價為13147元/平,同比下降1.89%。龍海市漳浦縣也均出現了不同程度的下降……

  具體到漳州市區各大熱門小區的房價表現如何?

  接下來,讓我們一起來看看↓↓↓

  注:以上二手房價信息綜合整理于專業交易平臺,數據均為二手房掛牌價,在一定程度上和實際成交價存在價差,僅供參考,不能作為議價依據。另外,由于樓盤較多,如有遺漏,請聯系我們,我們將在下期補充。

  梳理下來,不難看出目前漳州市區二手房有以下幾點鮮明的特點:

  1

  對比前兩個月的二手房數據表格,我們可以很明顯地看出:波動變大了!前面兩個月漳州市區絕大部分二手樓盤漲跌幅都是控制在1%范圍內。但是近月以來,很多樓盤漲跌幅達10%以上。這是要搞事情?!

  小編細細探究原因,像小商品城住宅小區、天隆溫泉公寓、福景公寓、竹圍新村等漲幅達10%以上的,主要還是本來市面上掛牌的房源就不多,新出來的一兩套房源剛好房東對市場預期比較高,定的掛牌價較高,直接拉高該樓盤均價。



  而跌幅超10%的,如武夷名仕園、陸達花園,確有低于行情價很多的房源出現。另外,就是剛好有大戶型房源掛牌出讓,戶型大,總價高,一般來說,價格也要偏低于市場行情才比較容易出手。

  2

  目前薌城區二手手房中,樓梯房社區仍然是掛牌主力;谛路窟x擇不斷增多,老樓盤居住舒適性不高,因此,一部分改善置換需求被激發。而反映到二手房市場,掛牌房源多了,價格不一,波動也就大了。相反,龍文區二手房市場則是次新房居多,所以整體二手房價格也會相對平穩一些。

  3

  價格方面,包括很多房粉在后臺都會問“漳州還有萬元以下的樓盤嗎”?有,我們粗粗統計下,共有36個!驚不驚喜意不意外?!但主要還是集中在老破小的小區還有偏郊區域的房產,亦或者安置房小區。

  4

  8月中央多次強調房住不炒、地產金融端釋放收緊信號,接下來市場出現大漲的可能性較低。除了個別品牌樓盤或者帶有學區優勢的樓盤,多數小區的房價上限不高。


  小編從市場上了解到,現在漳州樓市各項目去化速度不一,有的去化速度快,有的則進度較為緩慢,這表示當前漳州樓市分化在加劇。

  馬上金九銀十,將有一大波新房上市,新房市場供應放量的加大,庫存壓力或資金壓力較大的項目可能會通過折扣優惠來變相去庫存。而反應到二手房市場,就是很多改善需求的購房者,會選擇把手上的房源盡快賣掉,置換新房。

  所以,我們預計,未來兩個月,二手房市場上成交將季節性回調,價格方面,可議價空間也會有所增大。如有意向購買二手房的購房者,倒是可以趁這個時間,淘淘好房。

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